( ta situation · intermittent )
DOSSIER DE LOCATION intermittent du spectacle :
RASSURER UN PROPRIÉTAIRE qui ne connaît pas ton régime
Tu es artiste ou technicien du spectacle, tu enchaînes les CDD d’usage, tes revenus mélangent cachets et allocations France Travail. Pour toi c’est un régime stable et encadré ; pour un propriétaire, c’est illisible, et beaucoup d’agences refusent par méconnaissance. Un bon dossier fait la pédagogie à ta place : il traduit ton régime en revenu mensuel moyen, prouve sa régularité et apporte une garantie. Voici quoi fournir, comment le présenter, et comment La Maraisienne te le prépare en 10 minutes.
Pourquoi les propriétaires hésitent face à un intermittent
Trois raisons, toutes liées à l’ignorance du régime. D’abord, pas de CDI : tes contrats durent parfois une journée, et une agence qui voit « CDD » pense « précaire ». Ensuite, des revenus en deux morceaux : des cachets qui varient fortement d’un mois à l’autre, et l’allocation de retour à l’emploi (ARE) versée par France Travail, que beaucoup de propriétaires prennent à tort pour du chômage classique. Enfin, l’assurance loyers impayés : de nombreux contrats de GLI excluent les intermittents ou exigent deux ans d’ancienneté dans le régime, et l’agence écarte ton dossier pour ne pas perdre la couverture du propriétaire.
Ce que le propriétaire ne sait pas : le régime des annexes 8 et 10 repose sur 507 heures travaillées sur 12 mois, tes droits sont réexaminés chaque année, et l’ARE complète tes cachets avec une régularité mensuelle. Ton dossier doit le lui apprendre en trois phrases. Un propriétaire ne peut pas te refuser au seul motif de ton régime, mais il choisira le dossier qu’il comprend.
Les pièces à fournir quand on est intermittent
La liste des pièces qu’un propriétaire peut exiger est fixée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Pour un intermittent, elle se lit ainsi.
| Pièce | Statut | Pourquoi elle rassure |
|---|---|---|
| Pièce d’identité en cours de validité | Obligatoire | Base de tout dossier. |
| Justificatif de domicile (3 dernières quittances, attestation d’hébergement…) | Obligatoire | Montre un historique de logement payé. |
| Justificatif de situation professionnelle : tes derniers contrats (CDDU) ou attestations employeur, et la notification d’ouverture ou de renouvellement de droits France Travail (annexe 8 ou 10) | Obligatoire | Prouve que tu es dans le régime et jusqu’à quand tes droits courent. |
| Trois derniers bulletins de salaire (ou plus, si tes cachets sont irréguliers) | Obligatoire | C’est la partie « cachets » de tes revenus. |
| Justificatif de versement de l’ARE des 3 derniers mois (attestation de paiement France Travail) | Obligatoire | C’est la partie « allocation » : régulière et prévisible, à montrer comme telle. |
| Dernier ou avant-dernier avis d’imposition | Obligatoire | Donne ton revenu annuel réel, cachets et ARE confondus. C’est le chiffre le plus parlant. |
| Attestation de paiement des loyers précédents | Conseillée | Un intermittent qui paie déjà un loyer équivalent sans retard rassure plus que n’importe quel tableau. |
Ce qu’on ne peut pas te demander : relevés de compte, attestation d’absence de crédit, autorisation de prélèvement, dossier médical, casier judiciaire, chèque de réservation (service-public F1169).
Ce qui fait vraiment la différence
Avoir les bonnes pièces est nécessaire, pas suffisant. Les dossiers d’intermittents qui passent ont cinq points communs.
Un revenu mensuel moyen, calculé et affiché. Additionne cachets nets et ARE sur les 12 derniers mois, divise par 12, et écris le chiffre en haut de ta présentation. Le propriétaire ne fera jamais ce calcul lui-même ; s’il doit le faire, il passe au dossier suivant. Ton avis d’imposition confirme le total annuel.
Trois phrases sur ton régime. Par exemple : « Je suis technicien lumière, intermittent depuis 2019. Mon régime (annexe 8) garantit un revenu mensuel régulier : mes cachets sont complétés chaque mois par l’ARE versée par France Travail, mes droits sont ouverts jusqu’au [date]. » Ces trois phrases suppriment 80 % des objections.
L’ancienneté dans le régime. Si tu as plusieurs renouvellements de droits derrière toi, dis-le et joins les notifications : la continuité sur trois ou quatre ans est l’argument qui répond au mot « précaire ».
Une garantie. Garant physique si possible. Sinon Visale, gratuit, ouvert à tous jusqu’à 30 ans et au-delà sous conditions. Sinon un garant payant (GarantMe). La garantie neutralise l’exclusion GLI : le propriétaire est couvert autrement. Garant, Visale, GarantMe : comment ça marche ?
Viser les propriétaires particuliers. Les agences appliquent les critères de l’assureur ; un particulier lit ton dossier. À dossier égal, tes chances sont nettement meilleures en direct.
À quoi ressemble un bon dossier d’intermittent
L’exemple Atypique de La Maraisienne montre la structure : une page de présentation qui explique la situation et donne le revenu mensuel moyen, puis les pièces dans l’ordre de la liste ci-dessus, nommées clairement. Pour un intermittent, la présentation précise le régime (annexe 8 ou 10), la date de fin de droits et la garantie. Un seul PDF, lisible en deux minutes.
Comment La Maraisienne t’aide
La formule Atypique (24,90 € par mois, sans engagement) prévoit le cas intermittent : le parcours te demande tes contrats, tes bulletins, ton attestation France Travail et ton avis d’imposition, pas un contrat de travail que tu n’as pas. L’IA rédige ta présentation à partir de ce que tu lui expliques de ton métier et de ton régime, tu la relis et tu l’ajustes. Le PDF se met à jour à chaque nouveau contrat ou renouvellement de droits. Voir les formules
La Maraisienne ne propose pas de logements et ne te met pas en relation avec des propriétaires. On prépare ton dossier ; tu l’envoies aux annonces que tu choisis.
Autres situations : Freelance · Expatrié, nouvel arrivant
( FAQ )
Questions fréquentes
Une agence peut-elle refuser mon dossier parce que je suis intermittent ?
Pas pour ce seul motif. En pratique, le refus vient presque toujours de l’assurance loyers impayés du propriétaire, qui exclut certains statuts. Une garantie (garant, Visale, GarantMe) lève ce blocage, et un propriétaire particulier n’a souvent pas de GLI.
L’ARE compte-t-elle comme un revenu pour un dossier de location ?
Oui. Le décret autorise le propriétaire à demander les justificatifs de versement d’allocations, ce qui revient à les reconnaître comme ressource. Présente l’ARE pour ce qu’elle est : un complément régulier prévu par ton régime, pas une allocation chômage classique.
Combien de fois le loyer faut-il gagner ?
La règle courante est un revenu net mensuel moyen (cachets + ARE) d’environ trois fois le loyer charges comprises. Une garantie permet de passer en dessous.
Je viens d’ouvrir mes droits, je n’ai pas d’historique. Que faire ?
Joins ta notification d’ouverture de droits, tes contrats des 12 derniers mois (ceux qui ont servi aux 507 heures), ton dernier avis d’imposition même s’il reflète une autre activité, et surtout une garantie. Explique dans la présentation que l’ouverture de droits prouve une activité soutenue sur un an.
Mes cachets sont très irréguliers, comment les présenter ?
Par une moyenne sur 12 mois, jamais mois par mois. Joins l’avis d’imposition comme preuve du total annuel et laisse les bulletins en annexe.
Visale est-il ouvert aux intermittents ?
Oui, sans condition de statut jusqu’à 30 ans. Au-delà, l’éligibilité dépend de ta situation : vérifie directement sur visale.fr, la demande se fait en ligne et la réponse est rapide.
Puis-je utiliser DossierFacile en plus ?
Oui. DossierFacile vérifie et sécurise tes pièces, La Maraisienne rédige ta présentation et met le dossier en page. Les deux se complètent.