( guides · comparatif )
LA MARAISIENNE OU DossierFacile ?
CE QUE CHACUN FAIT, ET POURQUOI ce n’est pas le même outil
DossierFacile est le service public gratuit qui vérifie et sécurise les pièces de ton dossier de location. La Maraisienne est un service payant qui rédige ta présentation et met ton dossier en page pour qu’il convainque. Ils ne répondent pas à la même question : DossierFacile prouve que tes pièces sont vraies, La Maraisienne te fait choisir parmi les dossiers vrais. Beaucoup de nos utilisateurs se servent des deux. Voici le comparatif, point par point, sans mauvaise foi.
Ce qu’est DossierFacile
DossierFacile est un service numérique de l’État, rattaché au ministère chargé du Logement. Tu déposes tes pièces, des opérateurs les vérifient (généralement sous 24 heures), un filigrane est apposé sur chaque document pour empêcher sa réutilisation frauduleuse, et tu obtiens un dossier labellisé que tu partages par lien. C’est gratuit, c’est fiable, et de plus en plus d’agences et de plateformes (PAP notamment) l’intègrent directement. Selon le ministère, un dossier DossierFacile augmente de 24 % les chances d’obtenir une visite (source).
Ce que DossierFacile ne fait pas, et ne prétend pas faire : il ne rédige rien à ta place, ne présente pas ta situation au propriétaire, et ne met pas en forme ton dossier au-delà d’un format standardisé. Si ta situation est simple (CDI, revenus trois fois le loyer, garant en France), c’est souvent suffisant.
Ce qu’est La Maraisienne
La Maraisienne est un service en ligne, édité par une micro-entreprise parisienne, qui transforme tes informations et tes justificatifs en un dossier de location rédigé et mis en page. Tu suis un parcours adapté à ta situation (salarié, étudiant, couple ou colocation, freelance, intermittent, expatrié), une IA rédige ta présentation à partir de ce que tu racontes, tu la relis, et tu télécharges un PDF unique, propre, que tu envoies toi-même aux propriétaires. C’est payant : de 14,90 à 24,90 € par mois, résiliable en un clic, avec mises à jour illimitées pendant l’abonnement.
Ce que La Maraisienne ne fait pas : elle ne vérifie pas l’authenticité de tes pièces, ne délivre aucun label, ne propose pas de logements et ne te met pas en relation avec des propriétaires.
Le comparatif point par point
| Critère | DossierFacile | La Maraisienne |
|---|---|---|
| Qui l’édite | L’État (service public) | Une entreprise privée |
| Prix | Gratuit | 14,90 à 24,90 € par mois, sans engagement |
| Vérification des pièces | Oui, par des opérateurs, avec label | Non |
| Filigrane anti-fraude | Oui, sur chaque pièce | Oui, sur les pages d’annexes |
| Rédaction de ta présentation | Non | Oui, par IA, relue et modifiable par toi |
| Mise en page du dossier | Format standard | PDF conçu pour être lu en deux minutes |
| Parcours par situation (freelance, intermittent, expatrié) | Liste de pièces adaptée | Liste de pièces adaptée et présentation qui explique la situation |
| Format de partage | Lien vers un dossier en ligne | PDF que tu envoies comme tu veux |
| Garant | Inclus | Inclus, toutes formules |
| Documents étrangers | Acceptés | Acceptés |
| Recherche de logement | Non | Non |
Quand DossierFacile suffit
Ta situation est classique, tes pièces sont complètes, et tu candidates surtout via des plateformes qui intègrent DossierFacile. Le label fait le travail : il dit au propriétaire que tout est vrai et conforme. Ajouter une présentation rédigée peut encore faire la différence sur un marché tendu, mais ce n’est pas indispensable.
Quand La Maraisienne apporte quelque chose
Dès que ta situation demande une explication. Un freelance, un intermittent, une personne qui arrive de l’étranger, un couple avec deux statuts différents, une colocation à quatre : le propriétaire ne cherche pas seulement à savoir si tes pièces sont vraies, il cherche à comprendre qui tu es et pourquoi ton dossier tient. C’est le rôle de la présentation, et c’est ce que l’IA de La Maraisienne rédige à partir de ce que tu lui racontes. Voir nos pages Freelance, Expatrié et Comment écrire une bonne présentation.
Ça compte aussi quand tu candidates en direct auprès de particuliers, par mail ou en main propre : un PDF qui se lit en deux minutes est plus efficace qu’un lien à ouvrir.
Comment les combiner
La méthode que nous recommandons : vérifie tes pièces sur DossierFacile, pour le label et le filigrane. Puis construis ton dossier La Maraisienne avec ces mêmes pièces, et joins le lien DossierFacile dans ta présentation. Le propriétaire a les deux : la preuve que tout est vrai, et un dossier qu’il a envie de lire. Voir les exemples · Voir les formules.
( FAQ )
Questions fréquentes
La Maraisienne remplace-t-elle DossierFacile ?
Non. Les deux services ne font pas la même chose : DossierFacile vérifie, La Maraisienne rédige et met en page. Tu peux utiliser l’un, l’autre ou les deux.
Pourquoi payer alors que DossierFacile est gratuit ?
Tu ne paies pas pour la même chose. DossierFacile est gratuit parce que c’est un service public de vérification. La Maraisienne te fait payer la rédaction et la mise en page, qui n’existent pas dans DossierFacile.
Un propriétaire peut-il exiger un dossier DossierFacile ?
Il peut le demander, et beaucoup l’apprécient, mais il ne peut pas refuser un dossier complet au seul motif qu’il n’est pas labellisé. Les pièces exigibles sont fixées par le décret du 5 novembre 2015, pas par un format.
Mon dossier La Maraisienne est-il vérifié par quelqu’un ?
Non. Tu es responsable de la sincérité de tes pièces. C’est précisément pour ça que nous recommandons de passer aussi par DossierFacile.
Puis-je mettre le lien DossierFacile dans mon dossier La Maraisienne ?
Oui, dans ta présentation. C’est la combinaison la plus forte.