( ta situation · expatrié, nouvel arrivant )
DOSSIER DE LOCATION expatrié ou nouvel arrivant :
LOUER EN FRANCE sans historique français
Tu rentres d’expatriation ou tu arrives en France, et tout te manque en même temps : pas d’avis d’imposition français, pas de fiches de paie en euros, pas de garant sur place, parfois pas encore d’adresse. Les propriétaires voient des pièces étrangères qu’ils ne savent pas lire et passent au dossier suivant. Pourtant la loi prévoit ton cas, et un dossier bien construit comble chaque trou avec la bonne pièce. Voici quoi fournir, comment le présenter, et comment La Maraisienne te le prépare en 10 minutes.
Pourquoi les propriétaires hésitent face à un nouvel arrivant
Le propriétaire français a trois réflexes : vérifier l’avis d’imposition, appeler l’employeur, s’assurer qu’un garant en France paiera si tu ne paies pas. Quand tu arrives de l’étranger, les trois échouent : ton avis d’imposition est américain, allemand ou canadien, ton employeur est à Londres, ton garant vit à Montréal. Ajoute l’assurance loyers impayés, dont beaucoup de contrats exigent des revenus imposés en France ou un garant résident, et une agence écarte ton dossier sans l’ouvrir.
Ce que le propriétaire ignore souvent : le décret qui fixe la liste des pièces prévoit explicitement qu’un avis d’imposition étranger remplace l’avis français quand les revenus ont été imposés ailleurs. Un garant non résident est légal. Et des garanties publiques ou privées existent précisément pour toi. Ton dossier doit le lui dire, en français, simplement.
Les pièces à fournir quand on arrive en France
Le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 fixe ce qu’un propriétaire peut demander. Voici comment chaque pièce se remplit quand tu n’as pas encore d’historique français.
| Pièce | Statut | Comment la fournir sans historique français |
|---|---|---|
| Pièce d’identité : passeport, carte d’identité, titre de séjour ou visa long séjour | Obligatoire | Le passeport suffit. Si tu as un titre ou un visa, joins-le : il rassure sur la durée de ton séjour. |
| Justificatif de domicile | Obligatoire | Dernières quittances de ton logement à l’étranger, ou attestation d’hébergement si tu es chez un proche, ou facture d’hôtel ou de location meublée temporaire. |
| Justificatif de situation professionnelle | Obligatoire | Contrat de travail français (même s’il commence dans un mois), promesse d’embauche, lettre de mutation de ton employeur, contrat étranger si tu travailles à distance, certificat d’inscription si tu es étudiant. |
| Justificatifs de ressources : 3 derniers bulletins de salaire | Obligatoire | Tes bulletins étrangers conviennent. Ajoute une ligne avec la conversion en euros. |
| Avis d’imposition | Obligatoire | Le décret accepte l’avis d’imposition du pays où tes revenus ont été imposés. Joins-le avec une traduction simple des lignes clés (revenu annuel, impôt payé). |
| Justificatif de paiement des loyers précédents | Conseillée | Quittances ou relevé de paiements de ton ancien bailleur, même à l’étranger : c’est la preuve que tu paies. |
| Attestation bancaire de solde d’épargne | Conseillée | Autorisée (ce n’est pas un relevé de compte). Pour un dossier sans historique, c’est souvent l’argument décisif. |
Ce qu’on ne peut pas te demander : relevés de compte, attestation d’absence de crédit, autorisation de prélèvement, dossier médical, casier judiciaire, chèque de réservation, ni une traduction assermentée (service-public F1169).
Ce qui fait vraiment la différence
Avoir les bonnes pièces est nécessaire, pas suffisant. Les dossiers de nouveaux arrivants qui passent ont cinq points communs.
Traduire sans qu’on te le demande. Une traduction simple (pas assermentée) des lignes essentielles de chaque pièce étrangère : nature du document, montant, période, en euros. Le propriétaire ne cherchera pas un convertisseur. Un dossier étranger lisible en français passe devant un dossier français moyen.
Un revenu mensuel net en euros, en haut de la présentation. Converti au taux du jour, avec la source. S’il couvre trois fois le loyer, écris-le.
Une garantie, c’est la clé. Garant physique en France si tu en as un. Sinon Visale : gratuit, ouvert à tous jusqu’à 30 ans quelle que soit la nationalité, à condition d’avoir un titre de séjour valide, et au-delà de 30 ans sous conditions (notamment pour certains salariés qui arrivent en poste). Sinon un garant payant (GarantMe, Cautioneo), dont c’est précisément le métier. Avec une garantie, l’absence d’historique français cesse d’être un problème. Garant, Visale, GarantMe : comment ça marche ?
Une présentation qui raconte ton arrivée. Trois à cinq lignes : d’où tu viens, pourquoi tu arrives (poste, études, retour familial), pour combien de temps, et ta situation financière en une phrase. Le propriétaire veut savoir si tu seras là dans deux ans. Dis-le-lui.
Expliquer le décret en une phrase. « Mes revenus ayant été imposés en [pays], je joins mon avis d’imposition [pays], comme le prévoit le décret du 5 novembre 2015. » Ça change le regard de l’agence sur la pièce.
À quoi ressemble un bon dossier de nouvel arrivant
L’exemple Atypique de La Maraisienne montre la structure : une page de présentation qui explique la situation et donne le revenu mensuel en euros, puis les pièces dans l’ordre du décret, nommées en français avec leur équivalent étranger entre parenthèses. Un seul PDF, lisible en deux minutes par une agence parisienne.
Comment La Maraisienne t’aide
La formule Atypique (24,90 € par mois, sans engagement) prévoit le parcours « documents étrangers » : le site te dit quelle pièce étrangère remplace quelle pièce française, l’IA rédige ta présentation en français à partir de ce que tu lui racontes (en français ou en anglais), et le PDF final est en français, parce que c’est un propriétaire français qui le lira. Tu peux le mettre à jour dès que tu obtiens ta première fiche de paie française ou ton garant. Voir les formules
La Maraisienne ne propose pas de logements et ne te met pas en relation avec des propriétaires. On prépare ton dossier ; tu l’envoies aux annonces que tu choisis.
Autres situations : Freelance · Intermittent du spectacle
( FAQ )
Questions fréquentes
Je n’ai pas d’avis d’imposition français, que faire ?
Fournis l’avis d’imposition du pays où tes revenus ont été imposés : le décret du 5 novembre 2015 le prévoit explicitement. Si tu n’en as pas non plus (premier emploi, pays sans avis), explique-le dans la présentation et compense par ton contrat, tes bulletins et une garantie.
Faut-il faire traduire mes documents par un traducteur assermenté ?
Non, un propriétaire ne peut pas l’exiger. Une traduction simple des lignes clés, faite par toi, suffit et fait gagner du temps à tout le monde.
Mon garant vit à l’étranger, est-ce accepté ?
Légalement oui. En pratique, beaucoup de propriétaires préfèrent un garant en France parce qu’il est plus facile à poursuivre en cas d’impayé. Si ton garant est à l’étranger, double-le si possible avec Visale ou un garant payant.
Visale est-il ouvert aux étrangers ?
Oui, jusqu’à 30 ans, quelle que soit la nationalité, avec un titre de séjour valide. Au-delà, l’éligibilité dépend de ta situation professionnelle : vérifie sur visale.fr.
Je n’ai pas encore d’adresse en France, quel justificatif de domicile ?
Les quittances de ton ancien logement à l’étranger, une attestation d’hébergement si tu es chez un proche, ou la facture de ta location temporaire ou de ton hôtel. Dis simplement dans la présentation que tu arrives.
Mon contrat de travail français commence dans un mois, puis-je déjà candidater ?
Oui. Joins le contrat signé ou la promesse d’embauche : c’est une pièce prévue par le décret et c’est souvent la plus rassurante de ton dossier.
Puis-je utiliser DossierFacile en plus ?
Oui. DossierFacile est le service gratuit de l’État qui vérifie tes pièces, y compris étrangères. La Maraisienne rédige ta présentation et met le dossier en page. Les deux se complètent.